Tanger Factory Outlet Centers (NYSE: SKT), temel finansal ölçütlerde önemli bir büyüme ve yılın geri kalanı için olumlu bir görünüm ile 2024 yılına güçlü bir başlangıç yaptığını bildirdi. Şirketin ilk çeyrek performansı, aynı merkezdeki Net İşletme Gelirinde (NOI) %5,2’lik bir artış ve hisse başına çekirdek Faaliyetlerden Elde Edilen Fonlarda (FFO) %13’lük bir artış gösterdi. Tanger’ın yeniden kiralamaya ve satış noktalarındaki ürün yelpazesini geliştirmeye yönelik stratejik odağı, portföy doluluğunun %96,5’e ulaşması ve metrekare başına satışların 437 dolara yükselmesiyle sonuç verdi. Üç yeni merkezin başarılı entegrasyonu ve düşük kaldıraç oranına sahip sağlam bilançosu, Tanger’ı gelecek için iyi konumlandırıyor. Şirket 2024 yılı beklentilerini artırdı; hisse başına çekirdek FFO’nun 2,03 ila 2,11 dolar arasında değişmesi ve aynı merkezde NOI büyümesinin %2,25 ila %4,25 arasında olması bekleniyor.
Önemli Çıkarımlar
- Tanger, aynı merkezdeki NOI’de %5,2’lik bir artış ve hisse başına çekirdek FFO’da %13’lük bir artış bildirdi.
- Portföyün yaklaşık %20’sini oluşturan 2,3 milyon metrekarenin üzerinde Brüt Kiralanabilir Alan (GLA) kiralandı ve ortalama kira artışı %13 oldu.
- Portföy doluluk oranı %96,5 ile güçlü bir seviyede seyrederken, ticari karmayı geliştirmek için yeniden kiralamaya odaklanıldı.
- Metrekare başına satışlar 437 dolara yükseldi ve bir önceki yılın 4. çeyreğinden itibaren üç yeni merkezin entegrasyonu başarılı oldu.
- Bilanço, kredi limitlerinin değiştirilmesinin ardından düşük kaldıraç ve yüksek likidite ile sağlamlığını korumaktadır.
- 2024 yılı için tahminler yükseltildi, hisse başına çekirdek FFO’nun 2,03 ila 2,11 dolar arasında olması ve aynı merkezde NOI büyümesinin %2,25 ila %4,25 arasında olması bekleniyor.
Şirket Görünümü
- Tanger, stratejik girişimlerine ve mali gücüne duyduğu güveni yansıtarak 2024 yılı beklentilerini yükseltti.
- Şirket, daha iyi yemek deneyimlerinin eklenmesi de dahil olmak üzere satış noktalarındaki kullanımları çeşitlendirmeye odaklanmıştır.
- Bazıları Tanger platformu veya outlet alanı için yeni olan yeni markalar ve perakendeciler hedefleniyor.
- Şirket, çevre arazileri de dahil olmak üzere gayrimenkullerini aktif bir şekilde paraya çevirmekte ve varlıklarının yarısından fazlasında geliştirme fırsatları görmektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Şirket, yenilemeler yerine yeniden kiralamaya öncelik vermesi nedeniyle daha düşük elde tutma oranları öngörmektedir.
- Tanger, olası iflaslar da dahil olmak üzere kiracılar için bir dizi sonuca hazırlıklı olmakla birlikte, kötü borç rezervlerini de kılavuzlarına dahil etmiştir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Tanger, yeniden kiralamada %30’un üzerinde kira farkı elde ederek perakende alanına yönelik güçlü bir talep olduğunu göstermiştir.
- Şirketin dijital girişimleri müşterilerle iletişimi geliştirmekte ve yaya trafiğini artırmaktadır.
- Özellikle sağlık ve güzellik ile aile giyim kategorilerinde beklenen satış büyümesi, şirketin gelecekteki performansı için olumlu bir işarettir.
Bayanlar
- Kazanç çağrısında tartışılan belirli bir eksiklik yoktu.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- CEO Stephen Yalof, Warby Parker gibi yeni ve çeşitli markaların eklendiğini ve yeni kiracıların kira artışı üzerindeki olumlu etkisini vurguladı.
- Şirket, disiplinli sermaye tahsisi stratejisini ve GYO düzenlemeleri ile serbest nakit akışı arasındaki dengeyi tartıştı.
Tanger’ın CEO’su Stephen Yalof, şirketin yeni müşteriler çekme ve çeşitli ve ilgi çekici bir perakende deneyimi yoluyla havza alanını genişletme çabalarını vurguladı. Şirketin kiralama faaliyetleri, lüks markalara odaklanması ve disiplinli sermaye tahsisi stratejisi de tartışıldı. Tanger’ın yakın zamanda hisse başına yıllık 1,10 dolar seviyesine yükselttiği temettü, güçlü bir bilançoyu korurken hissedarlara değer döndürme taahhüdünü gösteriyor. Faz 2 konumları, çevresel arazi geliştirme ve yan gelir fırsatları yoluyla metrekare ekleme planları ile Tanger, sürdürülebilir büyüme için stratejik olarak kendini konumlandırıyor. Perakendeci iflaslarının potansiyel etkisine rağmen, şirketin şüpheli alacak rezervleri gibi proaktif önlemleri ihtiyatlı iyimser bir görünüme işaret ediyor.
InvestingPro İçgörüleri
Tanger Factory Outlet Centers (NYSE: SKT) yıla güçlü bir başlangıç yaptı ve InvestingPro’dan alınan bilgiler şirketin finansal sağlığını ve pazardaki konumunu daha da aydınlatıyor. InvestingPro verilerine göre, Tanger 3,12 milyar dolarlık bir piyasa değerine sahip ve bu da perakende gayrimenkul sektöründeki önemli büyüklüğünün altını çiziyor. Şirketin Fiyat/Kazanç (F/K) oranı 30,61’dir; bu da piyasanın şu anda Tanger’ın kazanç gücüne oldukça yüksek değer verdiğini göstermektedir.
Performans açısından, şirketin geliri 2023’ün ilk çeyreği itibariyle son on iki ayda %4,75’lik bir büyüme göstermiş ve brüt kâr marjı %73,55 gibi etkileyici bir oranda gerçekleşerek güçlü bir operasyonel verimliliğe işaret etmiştir. Buna ek olarak, Tanger’ın bir yıllık toplam fiyat getirisi %48,39’dur ve bu da hisse senedi değerinde önemli bir artışa işaret ederek güçlü getiri arayan yatırımcıların ilgisini çekebilir.
Tanger için InvestingPro İpucu, 32 yıl üst üste sürdürdüğü temettü ödemelerindeki övgüye değer geçmişi ve 2023’ün 1. çeyreğinden itibaren son on iki ayda %25’lik bir temettü artışıyla son zamanlardaki büyümesidir. Bu tutarlılık ve son zam, özellikle gelir odaklı yatırımcılar için cazip olabilir. Bir diğer önemli not ise analistlerin şirketin bu yıl kârlı olacağını tahmin etmesidir ki bu da Tanger’ın finansal beklentileri konusunda piyasaya daha fazla güven aşılayabilir.
Daha derinlemesine analiz ve ek InvestingPro İpuçları arayan yatırımcılar, InvestingPro’n un platformundaki tüm içgörüleri keşfedebilirler. Şu anda Tanger için 7 ek ipucu mevcut olup bunlara https://www.investing.com/pro/SKT adresini ziyaret ederek erişilebilir. Abonelik almak isteyenler INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirimden yararlanabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
